Внесите ясность "Содержание и ремонт" УК Остов Эксплуатация

Lolo

Местный
Давайте смеяться или плакать вместе. Вот Периодичность выполняемых работ по нашему дому на 2015 год, предложенный УК Остов Эксплуатация, как основание для взимания тарифа на "Содержание и ремонт" по максимально возможной планке в 34 рубля. Сделан он с любовью
на основе затрат за 2014 год. От этого еще печальнее и обиднее. Что вроде как эти затраты имели место быть. Ниже пойдет речь о том, почему обслуживание этого единственного флага нам обходится почти в 4 тысячи рублей и Как можно убирать, стричь газон, которого нет? Для удобства чтения, я пронумеровала пункты в периодичности, которую предоставили на последнем собрании УК Остов Эксплуатация.


Уборка только полов у нас в доме 1.333. 573 рубля в год) Это примерно 111 тысяч в месяц. И можно подумать, что это неплохая зарплата уборщицам...если бы их зарплата не была вынесена в отдельный пункт включающий зарплаты сотрудников управляющей компании.


Пункт 4 "Протирка пыли с колпаков светильников, подоконников в помещениях общего пользования" . Простите, а о каких колпаках светильников речь? у Нас разве есть светильники с колпаками? Я не видела. Ни одного. Остались подоконники- кто-то их нам протирает за 46 тысяч рублей в год. (наверное опять + к зарплате уборщицам?)


Пункт 5 "Мытье и протирка дверей, окон, шкафов для электросчетчиков, почтовых ящиков в помещениях общего пользования" -164 тысячи за эти услуги. Что примечательно, Пункт уже включал в себя протирку подоконников, а теперь еще и отдельно окна=) Оконные рамы может быть тоже отдельно мыть? А что, чем не статья расходов? (+ к зарплате уборщиц еще разочек)


Пункт 6 "Уборка технического этажа и подвального помещения" 2 раза в год за 56 тысяч=) Кто имеет доступ в эти помещения и чем там можно мусорить, что одна уборка обходится в 28 тысяч рублей? (и еще один + к зарплате все еще уборщиц? или уже нет?))))



Пункт 8 "Подметание земельного участка в летний период"- 87 тысяч рублей. Заявлено, что это делается 5 раз в неделю. Еще, дополнительно, есть Пункт 9 ""Уборка мусора с газона, уборка и промывка урн" ежедневно в летний период- еще 20 тысяч рублей. Но есть еще и "уборка мусора с газона в ЗИМНИЙ ПЕРИОД - 10 тысяч рублей"- это как вообще? Кто/убирает мусор с газона, когда на нем лежат сугробы? Как же так получилось, что у нас газон отделился от земельного/участка и стал убираться отдельно? Т.е уборка придомовой территории за несколько летних месяцев- 107 тысяч рублей? (за зимние и другие месяцы- далее) И даже оставшийся кусочек этого пункта "уборка и промывка урн" меня бы не смутил, если бы он не встретился в Пункте 23 "Очистка и ремонт детских площадок, элементов благоустройства". Элементами благоустройства, как раз и являются урны. Но тут их еще и дополнительно почистили, да еще и хочешь, не хочешь, а площадка детская должна подвергнуться актам вандализма на 188 тысяч рублей, согласно тарифу.

Многие из нас видели прекрасную детскую площадку у ресторана Русь... для сравнения, она ими практически не ремонтировалась в прошедшем году не смотря на очень большую проходимость. Инфа 100%. Здесь было бы интересным все же позволить одной из камер наблюдения быть направленной в сторону детских площадок, что дало бы возможность пресекать серьезные происшествия нашими консъержами, хотя бы вовремя вызванной полицией или возможностью установить "вредителей".

А вообще, вы наш газон видели? Нет? Фото ниже. По нашему "староновому тарифу" его засеивали и засеивают нам 3 раза в год на 25 тысяч рублей=) т.е три раза за 6 месяцев- ибо, оставшиеся 6 месяцев у нас обычно лежит снег))) Пункт 13 "Удобрение всех культурных растений на земельном участке" на 27 тысяч рублей. Агрономы всех сельскохозяйственных близлежащих районов сейчас заплакали горючими слезами. А брови садоводов и дачников поползут вверх. Машина чернозема стоит 7-8 тысяч, а мешок фосфатного или подобного удобрения 100-1000 рублей))) 27 тысяч выглядит совсем невозможно.


Кстати, Пункт 20 "Полив газонов"- 1 раз в сутки 15 тысяч рублей за период, странным выглядит расчетный период за год, хотя поливать его возможно только в теплые месяцы. Но вот его не поливают раз в сутки, как заявлено..и даже через сутки.. а судя по его внешнему виду поливать там нечего... Но тем не менее... И вообще, нигде не отмечено с какого и по какой период начинается уход за газоном, его полив, засеивание, стрижки и т.д Нет этого. Видимо, чтобы лишний раз не контролировали.


Наш худобедный газон еще и подвергается стрижке... Пункт 20 "Стрижка газонов" 1 раз в неделю 70 тысяч рублей в расчете на год. Ну что тут еще сказать...давайте его и пострижем еще... пострижем ту сухую плоскость, которая на фото....


Пункт 22 "Подрезка деревьев и кустов" 1 раз в 3 месяца 12 тысяч рублей, расчет в тарифе на год. У нас есть несколько каштанов, которые стричь не нужно, а так же несколько десятков барбарисов в озеленении, которые еще молодые до такой степени, что выносить их в отдельный пункт, а так же определять такую стоимость-это как минимум странно. И здесь можно говорить о том, что подобный тариф имеет место быть в законодательстве. Да, но не для нашего дома. И наш дворник слыхом не слыхивал о подобных "мероприятиях".


"Высадка цветов,кустарников" Пункт 12 -2 раза в год 27 тысяч рублей. Есть эффектные варианты озеленения многолетними растениями, которые не будут требовать вот таких вложений ежегодно. Это можно было бы учитывать. Но и в тарифе совпадение цифр у Пунктов 12 и 13. Что говорит только о подгонке цифр, а не о действительных расходах. Ибо странно выглядит совпадение тарифа на разные услуги и с цифрой 27 575, 47 рублей.

Пункт 15 "Покраска малых архитектурных форм, урн" 2 раза в год 38.800 рублей. О каких архитектурных формах речь? И почему их необходимо красить дважды в год? Нет информации.


А знаете ли вы что...? Знаете ли вы, что у нас есть Пункт 17 "Сдвижка и подметание снега в ОТСУТСТВИЕ СНЕГОПАДОВ" при чем раз в сутки! на 112 тысяч рублей! Мне сложно представить что же можно сдвигать и подметать каждые сутки, если снегопад отсутствовал... так прям и написано "1 раз в сутки при отсутствии снегопада", но при этом 112 тысяч... диво-дивное))

Есть Пункт 18 "Сдвижка и подметание при снегопаде" это еще на 132 тысячи рублей.

Есть Пункт 25 "Обработка тротуаров и проезжих частей придомовой территории противогололедными реагентами" на 45 тысяч рублей. Но наледь все равно возникает и поэтому есть Пункт 24 "Ликвидация наледи" при этом 1 раз в сутки во время гололеда и стоимость 19 тысяч рублей за период. И конечно, аренда снегоуборочной техники- 110 тысяч рублей) Итого: Снега нам почистили на 420 тысяч рублей за эту малоснежную зиму. И все бы возможно.. были бы акты...

Пункт 31 "Утепление трубопроводов, технических и подвальных помещений" 1 раз в год 37 тысяч рублей. А кто их каждый год в теплом подвале "раздевать" собрался?)


Пункт 33 "Укрепление флагодержателей" 2 раза в год и 3947р))) А точнее одного флагодержателя. Вот он на фото) странно дорогой в укреплении флагодержатель)) Почему его укрепление вынесено отдельным пунктом и особенно нуждается в фиксированной оплате за его укрепление?


Пункт 39 "Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов" 122 тысячи рублей. Что за архитектурные элементы на нашем здании? Я их хочу увидеть) Может быть это Какие-то капители, наличники, ротонды и другие привычные архитектурные элементы, которые в своем великолепии раскрывают богатство замысла архитектора? Можно было бы представить, что это привычная отмостка, стены фасада, и т.д..если бы для этого не были предусмотрен Пункт 38.


поясните мне Пункты 50 и 51 "Устранение аварий в системе водоснабжения, канализации, отопления" и "Устранение аварий в системе электроснабжения" на 55 тысяч рублей, при этом есть "Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системах вентиляции, дымоудаления, электротехнических устройств, водопровода и канализации, теплоснабжения" по мере необходимости, но на 279 тысяч рублей. Много написали.. разве дымоудаление не входит в ряд пунктов по Пожарной безопасности на 210 тысяч? И если проводится систематический "мелкий ремонт", который стоит 279 тысяч, то почему возникают аварии, которые нуждаются в отдельных пунктах и дополнительных сборах средств?


Пункт 53 "Услуги консьержа" Круглосуточно. 1. 643.904 в год. Не секрет, что консьерж моет за свою зарплату полы на первом этаже, которые нам уже должны были помыть согласно Пункту 1 и кто-то "взял за это" 200 тысяч рублей и 234 тысячи рублей, согласно Пункту 3. Примечательно еще и то, что эти пункты с соответствующей формулировкой "1 и 2 этажи 5 раз в неделю" относятся к зданиям, где первые этажи являются проходными (грубо говоря хрущевками без лифта, и поэтому расчет стоимости уборки первых двух этажей иной, чем для зданий нашего типа.


И конечно же.. Пункт 52 "Услуги управляющей компании по управлению многоквартирным домом"

2 030 184 рублей. Вот так вот науправляли... актов нет, газона нет, флагодержатель - золотой, яичницу жарим на батареях в марте, а в апреле отапливаем все как зимой, удобряем несчастные 350 кв.м лысой земли слоем удобрения, стрижем лысые кусты, меняем выключатели (а где они ? Вы их видели в подъезде? А траты на них есть и еще делаем то, что глаз не видывал и логика не воспринимает. Обращений письменных в УК Остов Эксплуатация по дому Войкова 5, Гранд-Каскад 2 тоже нет, вы мол не жалуетесь!)))) А про несколько десятков обращений слыхом не слыхивали. И должники несговорчивые странные, все понять пытаются, разобраться! Им все со всех сторон вторят: "Ваш дом содержать на меньшую сумму невозможно!". А они только и лезут с выяснениями то о странных подогревах воды, то о крышной подсветке, то счетчики у них не работают и долго не ремонтируются, то потери тепла пытаются выяснить...
Кто создал этот тариф без ориентира на наш дом? От ряда услуг можно отказаться, а не навязывать их нам, сделать оптимизацию, заключить договора с подрядными организациями, которые предлагают свои услуги на выгодных условиях, и тогда Содержание и ремонт дома не будет обходиться в 9,5 миллионов в год. Акты, реальность тарифа, открытость работы, честность сотрудников- вот излечение. Тем более, нам не оставляют выбора шантажируют худшей жизнью, если за нас возьмется местное ЖКХ предлагают свои услуги за наши деньги.
 

Вложения

Последнее редактирование:

Нелепа

Местный
При беседе с дворниками выяснилось, что ничем нашу землю не удобряли, а постригать вообще нечего, так как за 2года ничего не наросло. Из-за сугробов снега, которые убирали с дороги, нет травы, одни проплешины, ну и, конечно, бамперами поломанные и покалеченные кустики торчат, куда их еще стричь?
По словам консьержек они не только моют полы на первом этаже, что не входит в их функциональные обязанности, но и моют стекла, стеклянные поверхности дверей, не только наших, а еще и СТОМАТОЛОГИЧЕСКОЙ поликлиники. За эти услуги стоматология платит ОСТОВУ, интересно, делится ли Остов с коньержками? А если начать разбирать все по косточкам, то столько интересного узнаем, куда идут наши деньги, и почему есть долги у нашего дома перед подрядными организациями.
Да, кстати, Верный оплатил долг?
 

Lolo

Местный
При беседе с дворниками выяснилось, что ничем нашу землю не удобряли, а постригать вообще нечего, так как за 2года ничего не наросло. Из-за сугробов снега, которые убирали с дороги, нет травы, одни проплешины, ну и, конечно, бамперами поломанные и покалеченные кустики торчат, куда их еще стричь?
По словам консьержек они не только моют полы на первом этаже, что не входит в их функциональные обязанности, но и моют стекла, стеклянные поверхности дверей, не только наших, а еще и СТОМАТОЛОГИЧЕСКОЙ поликлиники. За эти услуги стоматология платит ОСТОВУ, интересно, делится ли Остов с коньержками? А если начать разбирать все по косточкам, то столько интересного узнаем, куда идут наши деньги, и почему есть долги у нашего дома перед подрядными организациями.
И ничего удивительного. Зато потом в юр.отделе Остова говорят, что ДЕШЕВЛЕ НЕВОЗМОЖНО только максимально возможные 9,5 миллионов. А точнее, ДОРОЖЕ НЕВОЗМОЖНО! Дороже, чем установленные законодательством 34 рубля за кв.м. Кстати, можно было бы подумать..чего мы к газону-то прицепились? Да потому что его состояние уж никак не выглядит на 228 тысяч рублей! Так же, как и уборка снега дворником, который слой наледи отковыривал и кидал под колеса машин не выглядел на 420 тысяч рублей! А работа Управляющей компании с их заработной платой не выглядит на сумму более 2,5 миллионов (а именно такая сумма в Плане затрат на 2015 год указана)!
 

Lolo

Местный
Вид сверху. По округе уже трава по колено, а наш супер-газон с уходом в 228 тысяч рублей выглядит вот так. Вот тебе и нерадивые должники, которые не хотят платить за такие услуги.
 

Вложения

Нелепа

Местный
А кто у них там по штату? Может сократить за ненадобностью, везде ведь сокращения идут.
Слушайте, это получается, они нами правят без на то лицензии, а мы лопухи еще и зарплату им платим ОГО-ГО!!!
 
Подробное рассмотрение статьи , подробный анализ всех этих больших цифр приведенный выше говорит не о о чем ином , как о формальном подходе к планировании этих расходов , и как вывод откуда взялись такие несуразные и необоснованные цифры - просто взята цифра 34.30 рубля за метр как максимально-допустимая по району, умножено на обслуживаемую площадь дома и далее неудачная попытка разбросать потом полученную сумму по многим пунктам , зачастую и несуразным, потому и получаются необоснованные цифры.
Все очень просто.
Но находятся люди , которые могут детально все это рассмотреть.
А собственно почему оттолкнулись от максимальной суммы?
Мне кажется дом новый и столько затрат и не нужно, да еще и услуги консьержей - вот и все 45 рублей за метр.
Опять-таки мы уже собирались с руководством компании небольшим кругом и вроде-бы видели понимание по многим пунктам, но до сих пор все по-старому, это и вызывает недоумение .
 

Нелепа

Местный
Подробное рассмотрение статьи , подробный анализ всех этих больших цифр приведенный выше говорит не о о чем ином , как о формальном подходе к планировании этих расходов , и как вывод откуда взялись такие несуразные и необоснованные цифры - просто взята цифра 34.30 рубля за метр как максимально-допустимая по району, умножено на обслуживаемую площадь дома и далее неудачная попытка разбросать потом полученную сумму по многим пунктам , зачастую и несуразным, потому и получаются необоснованные цифры.
Все очень просто.
Но находятся люди , которые могут детально все это рассмотреть.
А собственно почему оттолкнулись от максимальной суммы?
Мне кажется дом новый и столько затрат и не нужно, да еще и услуги консьержей - вот и все 45 рублей за метр.
Опять-таки мы уже собирались с руководством компании небольшим кругом и вроде-бы видели понимание по многим пунктам, но до сих пор все по-старому, это и вызывает недоумение .
А как может такая СОЛИДНАЯ компания (как они себя считают) так несуразно подойти к такому глобальному важному вопросу, как "СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ" своего же детища. И так наши квитанции по оплате краснеют с каждым месяцем, а ведь мы не хотим растить долги перед подрядными организациями, а такая УК нас вынуждает. Пора бы уже одуматься и цивилизованно выходить из этого положения.
 

ЯяЯ

Местный
А как может такая СОЛИДНАЯ компания (как они себя считают) так несуразно подойти к такому глобальному важному вопросу, как "СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ" своего же детища. И так наши квитанции по оплате краснеют с каждым месяцем, а ведь мы не хотим растить долги перед подрядными организациями, а такая УК нас вынуждает. Пора бы уже одуматься и цивилизованно выходить из этого положения.
Прошу поделиться как цивилизованно выходить из этого положения?
 
Цивилизованный выход с этого положения один.
Грамотно,адекватно разработать ,,Перечень работ , услуг , периодичность их выполнения и стоимость,, строго
применительно к конкретному дому , с реальными затратами и соответственно тарифами , обсудить с собственниками , найти компромиссные решения.
Чего уж проще.
Далее заключить нормальный договор ( предварительно проработав его обеими сторонами) и радоваться при встрече.
Это нормальный цивилизованный подход.
 

ЯяЯ

Местный
Цивилизованный выход с этого положения один.
Грамотно,адекватно разработать ,,Перечень работ , услуг , периодичность их выполнения и стоимость,, строго
применительно к конкретному дому , с реальными затратами и соответственно тарифами , обсудить с собственниками , найти компромиссные решения.
Чего уж проще.
Далее заключить нормальный договор ( предварительно проработав его обеими сторонами) и радоваться при встрече.
Это нормальный цивилизованный подход.
ДОЛГИЙ ПРОЦЕСС, НО Я ГОТОВ УЧАСТВОВАТЬ.
 
Сверху